📐 Detalhes do Imóvel:
🔹 Área total: 607,95 m²
🔹 Frente: 23,65 m
🔹 Situação: Meio de quadra
📄 Documentação em Dia:
🔹 Matrícula atualizada
🔹 Cadastro na Prefeitura de Garopaba (BCI)
🔹 Levantamento topográfico realizado
💰 Valor e Condições:
🔹 R$ 450.000,00
🤝 Proprietária aceita propostas
🔹 Avalia Permuta
🔹 Terreno elegível a financiamento
🌟 Diferenciais:
📍 Localizado em rua paralela à SC-434, em um bairro que está em pleno crescimento
🔹 Alto potencial para construção, venda e aluguel
🔹 Valor por m² abaixo da média praticada no bairro
📊 Preço médio no Campo Duna (maio/2025, com base em 25 imóveis): R$ 900,00/m²
📉 Valor deste imóvel: R$ 450.000 ÷ 607,95 m² ≈ R$ 740,29/m²
📌 Excelente oportunidade de investimento com ótimo custo-benefício!
🏗️ Viabilidade Construtiva – Zona de Média Densidade 1:
🔹 Taxa de Ocupação máxima: 50%
🔹 Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
🔹 Taxa de Permeabilidade mínima: 25%
🔹 Altura máxima: 8,50 m (2 pavimentos + 1 subsolo)
🔹 Densidade: 1 unidade habitacional a cada 90 m²
📢 Invista em um dos bairros mais promissores de Garopaba! Ideal para projetos residenciais ou comerciais, com documentação regularizada e excelente localização.
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