📐 Informações gerais do imóvel:
▪️ Área total: 23.339,66 m²
▪️ Perímetro: 664,84 metros
▪️ Valor de venda: R$ 530.000,00
▪️ Vista panorâmica para a Lagoa do Macacu
▪️ Terreno com nascente e presença de água
▪️ Levantamento topográfico planialtimétrico realizado
▪️ Matrícula individualizada (processo em finalização)
📍 Zoneamento e localização:
▪️ Situado em zona ZERUR – Zona Especial Rural e MZR1 – Macrozona Rural I
▪️ Localização mista entre área urbana e rural:
▫️ 16.245 m² em área rural
▫️ 10.223 m² em área urbana
🌱 Características ambientais:
▪️ Imóvel coberto por floresta ombrófila densa (Mata Atlântica), em estágio médio a avançado de regeneração
▪️ Em área rural, não é permitida a supressão de vegetação neste estágio conforme Lei da Mata Atlântica (11.428/06)
▪️ Porção urbana conta com um curso d’água perene, gerando uma Área de Preservação Permanente (APP) de 30m para cada margem
▪️ Possibilidade de acesso de baixo impacto cruzando a APP conforme Lei 12.651/12
🔍 Área com potencial construtivo:
▪️ A parte do terreno fora da APP, situada na zona urbana, permite edificação mediante:
▫️ Manutenção de pelo menos 50% da vegetação arbórea
▫️ Possibilidade de redução da preservação para 30% com inventário florestal e caracterização de estágio médio
▪️ Eventual declividade acima de 25° pode configurar área de uso restrito, impedindo supressão
▪️ Possibilidade de solicitação de supressão parcial de vegetação para edificação, junto ao IMAG, conforme Instrução Normativa 24/IMA
📎 Imóvel ideal para projetos de baixo impacto ambiental, empreendimentos sustentáveis ou reserva ecológica com moradia integrada à natureza.
💰 R$530.000,00
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